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銀行收傘，北市房屋貸款成數(shù)全臺(tái)最低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-03-13

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銀行收傘，北市房屋貸款成數(shù)全臺(tái)最低，貸款區(qū)域差很大，花蓮全臺(tái)最高

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】金融聯(lián)合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數(shù)與利率的最新資料，在區(qū)域表現(xiàn)上竟有出人意料之外的結(jié)果，以全臺(tái)來(lái)看，花蓮以77％的平均核貸成數(shù)為最高，嘉義縣74％居次，臺(tái)東縣以73％為第三，但花蓮平均貸款利率達(dá)2.20％在全臺(tái)也是數(shù)一數(shù)二，若以六都表現(xiàn)來(lái)看，桃園、臺(tái)南與高雄都有69％的高水準(zhǔn)，但北市平均核貸成數(shù)僅有62％，為全臺(tái)最低，新北市也以65％，名列全臺(tái)次低。而從民眾最關(guān)注的雙北行政區(qū)來(lái)看，北市士林與新北八里成數(shù)最高，北市中山與新北鶯歌、瑞芳成數(shù)最低。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在2015年第3季放寬選擇性信用管制之後，像桃園放款成數(shù)就明顯轉(zhuǎn)高，不過(guò)在目前市場(chǎng)轉(zhuǎn)為自用買盤(pán)的狀況下，央行選擇性信用管制的主要對(duì)象投資客與豪宅客已不復(fù)見(jiàn)，像雙北這樣的行政區(qū)核貸成數(shù)仍低，顯見(jiàn)銀行應(yīng)是認(rèn)為房?jī)r(jià)處?kù)缎拚?，試圖透過(guò)壓低成數(shù)來(lái)調(diào)降風(fēng)險(xiǎn)。

從縣市別的角度觀察，後山的花蓮縣與臺(tái)東縣以及西部的嘉義縣貸款成數(shù)最好，均突破七成，其中花蓮竟達(dá)77％，房?jī)r(jià)較高的雙北市成數(shù)反而低迷，北市僅有62％，新北也不過(guò)65％，敬陪末座，徐佳馨分析，本次貸款成數(shù)表現(xiàn)以花、東、嘉義三都表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)，除與地方房?jī)r(jià)較低，放款成數(shù)較高之外，花東近來(lái)交易活絡(luò)，名下僅有一戶的自用客戶多，應(yīng)是成數(shù)較高的重要因素，反觀雙北市，雖然名義上是選擇信用管制使然，可是實(shí)質(zhì)上應(yīng)是房?jī)r(jià)已在高點(diǎn)讓銀行戒慎恐懼，不過(guò)，銀行端看的出來(lái)也以利率當(dāng)作風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控的一著棋，核貸成數(shù)最高的花蓮，利率也達(dá)2.2％，遠(yuǎn)高於北市的2.06％、新北的2.08％，也高於桃園、臺(tái)中、臺(tái)南與高雄等都會(huì)，換言之，在銀行心目中，六都仍具有一定價(jià)值。

除此之外，在縣市行政區(qū)上，雙北市貸款成數(shù)也是兩樣情，北市與新北最高的區(qū)域分別是士林的65％，與八里的70％，最低的區(qū)域?yàn)楸笔械闹猩?，新北的瑞芳與鶯歌，前者僅有58％，後者也不過(guò)60％，徐佳馨指出，北市士林近期不少新案推出，貸款成數(shù)都不俗，加上區(qū)域內(nèi)自用多，也是成數(shù)傲視他區(qū)的主因。

而新北八里在2015年第三季鬆綁選擇性信用管制後，核貸成數(shù)就扶搖直上；反觀成數(shù)較低的區(qū)域，北市中山區(qū)由於小套房多，直接影響平均核貸成數(shù)，新北瑞芳交易少，在銀行眼中價(jià)值較低，應(yīng)是成數(shù)較差的主因，但同為去年鬆綁的鶯歌區(qū)的核貸成數(shù)仍敬陪末座，徐佳馨指出，鶯歌近來(lái)新案林立，加上區(qū)域買氣轉(zhuǎn)淡，銀行透過(guò)調(diào)整成數(shù)降低風(fēng)險(xiǎn)，雨天收傘相當(dāng)明顯。

綜觀未來(lái)，在全球景氣不明的狀況下，央行對(duì)利率態(tài)度應(yīng)處?kù)兜蜋n，可是在房?jī)r(jià)處?kù)缎拚臓顩r下，銀行態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，購(gòu)屋人進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)先打聽(tīng)好核貸狀況，免得落得違約下場(chǎng)。